日本人はなぜ「新築」が好きなのか 仲介業者を信じ切っていると指摘 - livedoor
日本で中古住宅が不人気である背景について紹介している。消費者の性善説は強く、仲介業者を信じ切っている人は多い、と不動産関係者。日本人は新しいもの好きな傾向 ...
(出典:livedoor)


建築行為 (新築からのリダイレクト)
新築、増築、改築、又は移転することをいう。 新築(しんちく)とは、一般的な用法としては新たに建築物を建てることを指すが、建築基準法では原則的に建築物相互が有機的な繋がりをもち用途上不可分の状態にない限りは、一つの敷地には一つの建築物しか建築してはならない。この為、法令上の建築行為としての新築
9キロバイト (1,468 語) - 2018年8月2日 (木) 04:27



(出典 www.s-housing.jp)


中古でも十分満足だけど・・・

1 ひぃぃ ★ :2019/01/05(土) 11:24:45.78

中古住宅を活用するさまざまな動きが見えつつある。買い手の不安解消などを目指し、2018年春に施行された改正宅地建物取引業法では、不動産仲介業者が建物状況調査のあっせんの可否を買い手に示すことなどを義務づけた。住宅をリノベーションする取り組みも広がっている。ただ、中古住宅の活用が欧米並みに広がるには課題も多い。

■米国など9割、日本は2割前後?

国土交通省の調べでは、日本で流通している中古住宅は2013年時点で全体の14.7%。平成が始まった1989年には8.0%だったのを見れば、市場は徐々に拡大しているのは間違いない。だが、米国や英国では約9割、フランスでも約7割と欧米の主要国に比べればかなりの低水準だ。

日本の場合、戦後から高度経済成長期にかけて住宅不足が深刻化し、数を造ることが最優先された。この結果、住宅の質は低下。地価が急騰する一方で、住宅は20年も建てば価値がなくなると評価され、「買うなら新築」という「新築志向」が生まれた。このため中古住宅はほぼ見向きもされないできたといえる。

だが、中古住宅を使おうという動きはだんだん盛り上がりつつあり、「実際には2割を軽く超えているのではないか」(不動産関係者)との見方もある。その背景の一つは、中古住宅が放置され、空き家問題が深刻化していることから、政府が中古住宅活用の環境を整えようとしていることがある。宅建業法の改正などがその現れだ。

■仲介業者の言うことを「そのまま信じる」日本人

一方、人手不足をはじめとした人権費の高騰などから、新築住宅の価格は上がっている。「都心のマンションなどは、大企業のエリート社員ぐらいしか手を出せない状況」(不動産関係者)とされ、新築を買えない人たちが中古住宅に目を向けていることもある。

さらに、若い人の意識の変化も大きい。仲介業を営むある不動産関係者は「今の若い世代は『シェア』が当たり前になっており、中古も新築もこだわらなくなっている」と話す。ただ、欧米のレベルまで高まるかについては疑問の声が圧倒的だ。米国などでは徹底されている住宅診断を進んで受けようという意識は不動産業界にも消費者にも薄いとされる。「消費者の性善説は強く、仲介業者に言われたことをそのまま信じて購入する人はいまだに多い」と話す不動産関係者は少なくない。

2019年10月に予定されている消費税率引き上げに向け、政府は新築住宅の優遇策を打ち出しているように、国全体としても、いまだに新築志向を後押ししている側面が強い。「日本人は新しいものに飛びつく傾向が強く、政府の施策もあって、新築志向が消えることはないだろう」(不動産関係者)との見方も多い。

現状のままでは、中古住宅の一段の拡大への壁は高い。

2019年1月3日 17時0分 J-CASTニュース
http://news.livedoor.com/article/detail/15824732/

画像

(出典 image.news.livedoor.com)


★1:2019/01/04(金) 19:19:19.03
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1546641269/





44 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:41:41.91

>>1
欧州は台風も地震もイタリアを除いてほぼ来ないが、アメリカは西海岸がともかくニューヨークの気候は結構厳しいんだよなー。夏は暑いし冬は寒いしハリケーンも来るし大雨洪水とかもなる。大雪もある。地震はないが。


2 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:25:49.62

ここのスレ色々勉強になるな


5 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:27:12.68

古いのリフォームすると結構な金額するからなあ
古民家とかならいいのがあれば移築したいが現実的でないし


6 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:27:57.01

個人が補修をするという概念が無いからな
職人を神聖視しすぎなんじゃないの?


7 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:28:03.48

子供なし40歳夫婦で建坪15坪くらいの小さい新築予定してるんだけど、外壁どうすればいいですかね?初期費用高くてもなるべくメンテ不要の方がいいです。


14 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:31:54.55

>>7
高いけどタイル張りおススメ
今は種類も沢山あるからレンガ風とか色タイルとか選べるし
雨で汚れてもホースで水かけて洗えるしメンテいらずだよ


19 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:34:13.36

>>14
前のスレで、タイル工の人がタイルはダメって言ってたけど・・・


22 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:35:46.38

>>19
マジー?前スレ読んでくるわ
でもうちもう築20年越えてるよ
年寄り夫婦の住む年数なら大丈夫じゃ?


88 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:51:58.12

>>7
メンテ不要な住宅なんか無い。


8 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:28:31.60

耐震技術が違うからな。


9 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:29:02.57

新築の減税も大きいでしょ?


10 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:29:05.65

地震国だし、耐震基準も改善されてきてるからね
昔の時代に何世代ぶんの改築に耐える立派な基礎や柱の家を建てていたのは、地主やらその地方のちょっといい家以上だろう
海外みたいに石造りの居住兼用ビルが100年以上前とかからあるわけじゃないし。


11 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:30:30.81

ほとんど空き家問題として語られていない民度の低さ


53 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:43:44.40

>>11
地震台風の日本では、防災機能の低い古い家に価値がないから売れないわけで
古くなったら潰して立て直すしかない


66 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:45:48.29

>>53
だからそれを直して売るようにしないとゴーストタウンに


15 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:31:55.29

今じゃ500万の家だってある。やっすい土地買って安い新築を建てるのも
若者にはいいかもね。今流行り出している小屋住まいよりかはいいだろ?


17 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:33:08.85

新築ゴリ押し業者がびっしり張り付いてるスレwww

新築なんて金持ちが買えばいいんだよ
庶民は中古リフォーム増改築、これだね
住宅ローン減税も出来るから問題なし
築年数古ければ水回り、風呂場、トイレ、台所あたりリフォームして
壁紙張り替えるだけでほぼ新築
金がないなら中古一択
ただ、中古はタマが限られてるから条件良いのは早い者勝ちだけどな
10年間金貯めてローン減税終わったら一括返済
これだね


31 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:38:34.11

>>17
うちの近くはほぼプレハブ工法のペラいのしかなかったかなぁ・・・・
新築のやつ
>>20
昔の基準のを使い潰すくらいかね、棟単位で予備の家あるし
無駄に残してるから


18 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:33:11.80

そのまま信じて事実が違ったら保証は受けられるんだろ


20 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:34:15.08

いまどき中古買うやつなんざおらんやろwww


21 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:35:15.48

長いこと単層ガラスにアルミサッシ、通気性と言う名の隙間風だらけの寒い家づくりだったから、
それを今さらリフォームでインプラスだの断熱だのやろうとすると新築するのとそう変わらん金がかかる。
だったら新築にした方が好きな間取りにできるでしょってことだな。

そもそも、近年に生活様式が大きく変わって、断熱に対する考え方も変わった。
エアコンが一般的でなかった時代、あっても一家に一台の時代ではなくなり、空調に対する認識の変わった。
だから今までの家とこれからの家は全く違うんだよ。
今までの100年とこれからの100年は全く別物。
今はたまたまその端境期だから新築に目が行くけど、近代的な家が普及すればその中古でも充分って人が増えてくるハズだ。


26 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:37:28.94

>>21
毎回アルミサッシ業者がステマやってるけど効果あるのかね


65 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:45:44.58

>>21
一気に燃え広がる断熱材の規制はまだですか?


71 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:47:05.35

>>21
大半の日本人は自覚ないが、実はかなり過酷な環境に住んでるんだよな。四季に天変地異、変化が激しすぎる。


23 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:36:33.61

>住宅診断を進んで受けようという意識は
>不動産業界にも消費者にも薄いとされる。

>「消費者の性善説は強く、
> 仲介業者に言われたことをそのまま信じて
> 購入する人はいまだに多い」

その住宅診断も言われたことを
そのまま信じて良いのかと言いたくはなる。

諸々を信用できなから
利用、購入が少ないのではと。>中古住宅


24 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:36:46.38

風が抜けない、湿気がある場所には建てないこと
築20年だけど床下カビだらけ、シロアリまで出たわ


25 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:37:13.51

そりゃ金利マイナスの時代にわざわざ中古の家買わないだろ
あほかと


35 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:39:28.40

>>25
低金利を喜んで価格が大きく下落するものに飛びつくのも不思議な話だな


27 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:37:33.50

災害に備えて最初から仮設住宅風にしようと思った。
そしたら、仮設住宅の平屋の家に住むことに
なったときのショックが和らぐだろう。
ついでに、手押し井戸も庭に作ろう。
携帯電話用サイズのキャンプ用の持ち運び
ソーラーも買って、庭に畑とか山菜とか植えたら
山に行って熊やイノシシの餌取る必要も無いし
ということは地盤の硬いどっか田舎だな。
南海トラフの来ない場所で


28 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:37:40.27

もともと大きな一軒家が建ってた土地を4分割にして建売で売るやつ、なんとかしろよというか
4分割せずにそのまま売ればいいのに
庭の広い平屋だって建てられるし


36 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:39:33.96

>>28
うちの近所の弁護士さんの家6分割されてたわ
奥の位置になった家なんて6000万じゃ売れなくて
駅近でもどんどん値崩れ


56 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:44:04.18

>>28
大地震の後そうなりやすい。だいたい地元の学校がパンクする


32 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:38:37.01

高断熱高気密とかアホの極みだと思うがな
風通しよくして寒けりゃ厚着すりゃいいだけ
わざわざ暖房して薄着になって寒いトイレでぽっくり
騙されてるとも気づかないんだからな


40 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:40:33.90

>>32
高断熱項機密で、なんでトイレだけ寒いと言う前提なんだよwww


37 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:40:00.38

欧米、特にヨーロッパで中古が売れるのは新築の戸数自体が少ないのと同時に
新築のインフラ基準が低すぎて修理費にまず膨大な費用がかかるからだぞ
水漏れ、漏電、下水の詰まりや匂い、窓の開閉、エレベーターの故障等、
日本のレベルからしたら確実に欠陥住宅みたいな新築を平気で売っている
先人が住んでいた住居であればそれまでの住人の修理でなんとか住めるレベルにはなっているからな


48 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:42:52.31

>>37
車もそうだけど向こうの人って自力で修繕するしなぁ・・・・
その分強制維持コストも薄そうだけど


58 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:44:24.72

>>37
自分らでリフォームするのか当たり前なんだろ
写真なんかではぱっと見オシャレに見えるかもしれんが、日本の住宅
みたいに几帳面に床も貼られてないし塗装も粗だらけだと思うよ
土足だから気にしないんだろうけど


59 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:44:25.27

>>37
中古で買ったうちの家の外壁 (siding) が欠陥で、全替えだったわw


63 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:45:29.86

>>59
築何年の家 ?


72 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:47:36.50

>>63
1994年製。
siding変えたのは3年前だったかな。
悪名高きLouisiana Pacific製のだった。


43 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:40:59.19

新築するのとフルリノベーションする費用は大差ないばかりか規模によっちゃ新築のほうが安い
いまは住宅ローンのほうが金利が低いから新築のほうがいいなってなっちゃうんだよな


47 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:42:49.93

>>43
リノベーションなんて趣味の範疇


83 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:49:26.50

>>43
今は坪単価が安い家も多くなったからな
ちゃんと施工されるなら物自体のクオリティーはそう悪くない
安い家をいい工務店に建てて貰うのが最良かもな


49 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:43:21.33

全国から宮大工が結集して作る伊勢神宮でさえ20年で立て替えるのに
古い家なんかに住める訳ないよ


57 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:44:08.49

>>49
50年過ぎてるけど住んでるわ
隙間風すげーけど


78 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:48:29.92

>>49
伊勢神宮と木造住宅の比較を始める奴(笑)
ただの神社じゃないんで


60 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:44:35.27

中古住宅は勘弁だわ
居間で*やってたかしれないしどこで*ーしてたかもわからんのに

気持ち悪い


73 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:48:00.89

>>60
新築でも、家主に引き渡す前に新しいトイレでウンコしてから引き渡す大工がいるらしいw
で、ある家で、ウンコがこびりついていたのを家主が発見して大事になったとかでw

発見されなければ、結構多いと聞く


89 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:52:08.99

>>73
小便なら普通にやってるだろ
内見会と*るなら見学客が使う
だってすでに簡易トイレのレンタルは引き上げてるし


98 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:54:31.90

>>73
ノズルしながら大されたらかなわんな
絶対にしないでくれって念を押しても無理なの?


76 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:48:17.42

>>60

けがれを嫌うっていう深層心理な


81 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:49:06.78

>>60
日本人はそこを気にする人は多いからね。中古を気持ち悪がる人は多い
俺の友人家族は中古買って幸せに暮らしてはいるけど


62 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:45:12.25

伊勢神宮の遷宮が20年に一度行なわれるように
国民性として新しいもの好きだから

けがれを嫌うっていう深層心理があるんだと思うよ


75 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:48:16.42

ボロ買ってDIYしながら暮らしたい


77 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:48:19.80

気候風土の違う場所と比べても意味なくね?
高断熱高気密が流行ってるけど結露とカビが問題になってるじゃん
大陸系の殺人カビが土着したら終了だよ?


80 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:49:00.22

3階建のペンシルハウスはもはや憐れみしか出てこない
アレ相当住みにくいだろ
ペンシルの新築なら中古の方がマシ


85 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:51:01.89

>>80
あれこそ一生は住まない前提なんだろ?
だって三階建とか年取ったら無理やん


84 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:50:04.37

リフォームするより更地にして新築した方が安いこともある。


93 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:53:17.10

日本の木造って
耐久性ないんだわ
地震も多いし


94 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:53:23.59

見た目のボロボロとか気にしないんだけど
やっぱり耐震は気になるわ


96 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:53:58.00

地震が
問題なんだよな


97 名無しさん@1周年 :2019/01/05(土) 11:54:10.17

今の所は土地代のみ古家ありで買ったが、
ほぼそのままで10年住んでるな。今度初めて塗装する予定。